Campo en Emplame Olmos

La propiedad

Espacios pensados para vivirlos.

DUEÑO VENDE - CAMPO PRODUCTIVO DE 30 HECTÁREAS EN CANELONES (EMPALME OLMOS) Campo de 30 hectáreas con 9.466 metros cuadrados, ya fraccionado en 8 lotes independientes. Ubicado en una zona rural de gran tranquilidad y potencial productivo, a solo minutos de los principales centros urbanos. UBICACIÓN PRIVILEGIADA A 2,9 km al noreste de Empalme Olmos, Canelones. A 2,3 km al norte de Ruta 8, a solo 4 minutos. A 5 minutos de Ruta 11. A 15 minutos de Zona América y Ruta 102. A 15 minutos de la Ruta Interbalnearia. A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco. A 40 minutos de Punta del Este. A 45 minutos de Montevideo. ENTORNO Y ACCESO Un lugar único por su tranquilidad y entorno natural. El acceso se realiza por un camino privado de un kilómetro que parte desde el Camino Mendiondo y conduce hasta el corazón del predio, donde se encuentra la casa principal, rodeada de árboles, montes y total privacidad. Este camino es la única entrada al campo, lo que brinda seguridad y aislamiento natural, sin tránsito vecinal. CONSTRUCCIONES La casa principal tiene 230 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. Cuenta con cuatro dormitorios, un escritorio o quinto dormitorio, tres baños, un amplio living comedor, estufa y calefactor a leña, dos aires acondicionados y cochera para cuatro vehículos. Se encuentra en excelente estado general, es luminosa y confortable. La casa de caseros o visitas dispone de living con calefactor a leña, cocina definida, dormitorio y baño en suite. Existen otras construcciones que incluyen un galpón techado de 300 metros cuadrados más otros 200 metros adicionales, cuatro caballerizas, porqueriza de material con piso de hormigón y desagüe, un depósito junto al galpón y un galpón techado de 300 metros cuadrados destinado a la cría de gallinas. SUELO Y PRODUCCIÓN El predio tiene una superficie total de 30 hectáreas con 9.466 metros cuadrados, divididas en ocho fracciones. El índice CONEAT está entre 100 y 120. Posee tres hectáreas y media de montes de eucaliptus, veintidós potreros con tranqueras y un camino interno de un kilómetro hecho con balastro propio proveniente de la cantera del predio. Actualmente se realizan actividades de cría de ganado, gallinas, ovejas, caballos y cerdos. Hay varias fuentes naturales de agua y zonas arboladas que proporcionan sombra y abrigo. AGUA Dispone de cinco tajamares, una cañada natural, un pozo de balde de nueve metros de profundidad con un caudal de quinientos litros por hora y un pozo semisurgente de cinco mil litros por hora y treinta y dos metros de profundidad. El análisis realizado en enero de 2025 determinó que el agua es potable y de excelente calidad. También cuenta con un tanque australiano de dieciséis mil litros y red de OSE en la puerta, aunque no es necesaria su utilización. Por su caudal y pureza, el pozo permite proyectar la explotación comercial de agua. ENERGÍA Cuenta con energía eléctrica trifásica de UTE, con seis kilovatios contratados y posibilidad de ampliación. Dispone de transformador propio en columna y puede solicitarse tensión de 400 voltios. El medidor actual es de 3x230V hasta 100 amperes. USOS Y POTENCIALIDAD El campo es ideal para proyectos turísticos o de retiro, emprendimientos deportivos o recreativos, cría de animales exóticos, equinos o porcinos, o para desarrollo agroecológico y sustentable. Además, dispone de manga y embarcadero para ganado, cantera de balastro propia y montes de eucaliptus que brindan abrigo y sombra. COSTOS Y DATOS GENERALES La contribución inmobiliaria está exonerada, al igual que el impuesto primario. El BPS rural es de siete mil pesos por cuatrimestre. Corresponde al padrón número 6572, zona rural de Canelones. El valor catastral actualizado al año 2024 es de 323.794 pesos. PRECIO Y OPCIONES El precio es de 16.354 dólares por hectárea, venta total. Existe la posibilidad de adquirir únicamente la fracción de entrada con una superficie de 8,5 hectáreas. Se acepta parte de pago con propiedad ubicada en la franja costera sur, entre Atlántida y Costa Azul. RESUMEN DESTACADO Campo productivo y seguro, ubicado a solo 2,3 km de Ruta 8. Casa principal más casa de caseros. Galpones, caballerizas, tajamares y pozos. Excelente agua potable. Ideal para producción, turismo o retiro familiar.

El entorno

Tu refugio de vida A tan solo un kilómetro del Camino Mendiondo, un sendero privado se abre paso entre el verde, guiando tus pasos hacia el corazón de un predio que respira paz y naturaleza. Allí, donde el ruido se disuelve y solo canta el viento, se alza la casa principal: sólida, luminosa, segura. Un hogar que invita al sosiego, abrazado por la vida silvestre y la quietud del entorno. No hay más caminos que conduzcan hasta aquí. Solo uno —el tuyo— llega a este rincón reservado, donde la privacidad es absoluta y la serenidad se vuelve compañera. Al cruzar el portón, el paisaje se despliega como un poema: hacia el Este, la casa de los caseros, el galpón, las caballerizas y la cañada que susurra entre juncos, llevando frescura y belleza. Hacia el Oeste, los gallineros, el corral de ovejas, los tajamares, los potreros donde caballos y cerdos encuentran su espacio natural. Frente a la casa, un rincón arbolado invita al descanso y a la contemplación. Un refugio de calma, un sitio para soñar despierto, para vivir despacio y sentir la tierra. Porque aquí, la vida se cultiva con las manos, el alma se aquieta con el paisaje, y cada amanecer recuerda que hay lugares donde el tiempo se detiene para dejarte respirar. Un lugar acogedor, productivo y lleno de vida. Donde trabajar, disfrutar y conectar con la naturaleza es, simplemente, volver al origen.